Cosa prevede la legge se muore il proprietario, su eredità, tasse e diritti dell’inquilino. Ecco una breve guida completa e aggiornata.

lunedì 4 agosto 2025 Nessun commento

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Cosa succede alla casa se il proprietario muore? Guida per eredi e inquilini

 

La morte del proprietario di un immobile è un evento che solleva numerosi dubbi, sia per gli eredi che per eventuali inquilini. Dalle procedure di successione agli obblighi fiscali, fino alla validità dei contratti di affitto, è fondamentale sapere come agire per evitare complicazioni.

Ecco una guida chiara e concisa su cosa prevede la legge in queste situazioni.

 

1. Il Subentro degli eredi: la casa fa parte dell'eredità

 

Al momento del decesso del proprietario, l'immobile entra a far parte del patrimonio ereditario. Gli eredi legittimi o testamentari possono scegliere se:

• Accettare l'eredità: In questo caso, diventano i nuovi proprietari dell'immobile. Entro 12 mesi dal decesso, dovranno presentare la dichiarazione di successione all'Agenzia delle Entrate.

• Rinunciare all'eredità: L'immobile rimane nel patrimonio ereditario in attesa di nuove disposizioni.

Fino alla formalizzazione della successione, l'immobile non può essere venduto o affittato.

 

2. Tasse e oneri fiscali: gli obblighi per gli eredi

 

Gli eredi che accettano l'eredità devono farsi carico di diversi obblighi fiscali:

• Dichiarazione di successione: Obbligatoria entro un anno dal decesso.

• Imposte: Devono essere pagate l'imposta di successione (la cui aliquota varia in base al grado di parentela), l'imposta catastale e quella ipotecaria.

• Tasse comunali: In base alla normativa locale, possono essere tenuti a pagare IMU e TARI.

Se l'immobile era in affitto, gli eredi subentrano anche negli obblighi fiscali legati al reddito da locazione.

 

3. I diritti dell'inquilino: il contratto di affitto resta valido

 

La legge tutela l'inquilino, garantendo la continuità del contratto di locazione. Il decesso del proprietario non è un motivo valido per lo sfratto immediato.

• Il contratto continua: Le condizioni e la durata del contratto rimangono invariate.

• Gli eredi diventano i nuovi locatori: Assumono gli stessi diritti e doveri del precedente proprietario.

• Pagamento del canone: L'inquilino deve continuare a versare il canone, indirizzandolo agli eredi. Se sono più d'uno, è consigliabile stabilire un unico referente.

 

4. Quando si può chiedere lo sfratto?

 

Gli eredi possono avviare la procedura di sfratto solo in specifici casi, e sempre nel rispetto della legge:

• Scadenza del contratto: Inviando una regolare disdetta nei termini previsti.

• Motivi legittimi: Ad esempio, se hanno necessità di adibire l'immobile ad abitazione personale.

 

5. Caso particolare: l'inquilino che è anche erede

 

Se la persona che vive in affitto è anche uno degli eredi del proprietario, la situazione può cambiare. In questo caso, il contratto di affitto potrebbe decadere e l'erede potrebbe ottenere la disponibilità dell'immobile, previo accordo con gli altri coeredi.

In sintesi, la morte del proprietario attiva un processo che coinvolge diritti successori, obblighi fiscali e tutele per l'inquilino. Per orientarsi in modo corretto e prevenire contenziosi, è sempre consigliabile rivolgersi a un esperto come un notaio o un avvocato specializzato in successioni e locazioni.

Antonio Ciccotti  -  agente immobiliare 

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