Novità Storiche sulle Donazioni Immobiliari: L'Art. 44 Rende gli Immobili Più 'Vendibili'!

venerdì 5 dicembre 2025 Nessun commento

Inserito in: News Immobiliari

Finalmente una svolta importantissima per chi compra, vende o intermedia immobili provenienti da una donazione!

Il Disegno di Legge Semplificazioni è stato approvato e, con l'entrata in vigore del suo Articolo 44, cambiano le regole che per anni hanno bloccato la circolazione di tantissimi immobili in Italia.

🛑 Cos'era il "Problema Donazione"?

Fino a oggi, se acquistavi un immobile che in passato era stato donato, correvi un rischio. I parenti stretti (i legittimari) del donatore potevano, anche a distanza di molti anni, far valere i loro diritti e, in caso di successo, persino chiedere la restituzione dell'immobile al terzo acquirente (cioè a te!).

Questo rischio:

• Rendeva l'acquisto di case donate molto meno sicuro.

• Spaventava le banche, che spesso non concedevano mutui per questi immobili.

• Bloccava di fatto la vendita di una grande fetta del patrimonio immobiliare.

 

🚀 Cosa Cambia con la Nuova Legge?

 

L'Articolo 44 interviene sul Codice Civile (Articoli 561 e 563) eliminando proprio questo rischio per i terzi acquirenti:

1. Stop alla Restituzione: Se acquisti un immobile donato, i legittimari non potranno più chiederti la restituzione della casa.

2. Tutela Solo Economica: La loro tutela si traduce ora esclusivamente in denaro (una compensazione economica) nei confronti del donatario (chi ha ricevuto la donazione), e non più sulla casa venduta a un terzo.

3. Diritti Acquisiti Salvi: Restano salvi i diritti che hai acquisito, come il tuo diritto di proprietà, le eventuali ipoteche o altri pesi.

 

✨ L'Impatto sul Mercato: Più Certezza e Dinamismo

 

Questa riforma, attesa da anni dal settore immobiliare, porta con sé enormi benefici:

• ✅ Maggiore Commerciabilità: Gli immobili donati tornano a essere facili da vendere e comprare.

• 🔒 Meno Rischio: Più sicurezza per chi acquista e per gli istituti di credito.

• 💰 Più Accesso al Credito: Le banche saranno più propense a finanziare l'acquisto con mutuo.

In sintesi, si torna a dare stabilità e certezza al mercato immobiliare, liberando un gran numero di proprietà che erano rimaste intrappolate nell'incertezza giuridica.

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👉 Cosa fare Adesso? L'Invito all'Azione

 

Se hai un immobile di provenienza donativa che pensavi fosse difficile da vendere, o se sei un acquirente che ha sempre scartato questa tipologia di beni per paura del rischio, è il momento di riconsiderare le tue opzioni!

• Se Devi Vendere: Contattatami per una stima professionale ed un sopralluogo sul tuo immobile e valuta la possibilità di rimettere subito in circolo il tuo immobile, che ora è molto più appetibile.

• Se Devi Comprare: Parla con l'agente immobiliare e la banca: l'acquisto di una casa donata è ora molto più sicuro e l'accesso al mutuo è facilitato.

La stabilità è tornata: sfrutta le nuove tutele!

 

Antonio Ciccotti  -  agente immobiliare 

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